Cartea tehnica a constructiei.Aspecte generale

Cartea tehnica a constructiei reprezinta ansamblul documentelor, intocmite inca din primele faze ale demararii unei constructii, incepand cu procesul de autorizare a constructiei si pana la demolarea ei.

Cartea tehnica se preda la finalizarea lucrarilor Investitorului, de catre un Diriginte de Santier autorizat, care preia documentele necesare de la executant si proiectant.

Cartea tehnica a constructiei se  transmite, de catre Investitor, Proprietarului astfel:

•  documentatia privind proiectarea si executia se preda la receptia la terminarea lucrarilor;
•  documentatia privind receptia si exploatarea constructiei se preda la receptia finala;

Proprietarii constructiilor au obligatia sa pastreze si sa completeze la zi documentele cartii tehnice. In  cazul asociatiei de proprietari, cartea tehnica a constructiei se pastreaza si se completeaza la zi de catre administrator.

Prevederile din cartea tehnica a constructiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator si utilizator.

Cartea tehnica se preda obligatoriu la instrainarea constructiei, noului proprietar.

Continutul cartii tehnice a constructiei este reglementat prin HG nr. 343/2017, toti investitorii fiind obligati sa respecte structura continutului prevazuta in lege.

Ca o exceptie prevazuta de lege sunt cladirile de locuit pana la doua niveluri si anexele gospodaresti, precum si constructiile de mica importanta precum garduri, cabina poarta etc. la care cartea tehnica se rezuma la :

1.  autorizatia de construire;
2.  procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
3.  procesul verbal de receptie finala;
4.  precizarea unor evenimente deosebite din viata constructiei;

Cuprinsul cartii tehnice a constructiei;

Cartea tehnica a constructiei va cuprinde urmatoarele capitole:

1.  Capitolul A: Documentatia privind proiectarea,care include:
   • acte referitoare la tema de proiectare, avize de specialitate care au stat la baza intocmirii proiectului;
   • autorizatia de constructie;
   • documentatia tehnica referitoare la constructie – planurile si detaliile de executie cu toate modificarile aduse de proiectant, executant sau investitor pe toata perioada executiei constructiei, breviare de calcul pe specialitati, caiete de sarcini, indicarea distincta a diferentelor fata de detaliile de executie initiale cu precizarea cauzelor care au dus la aceste diferente;
2. Capitolul B: Documentatia privind executia, care include:
   • procesul verbal de predare a amplasamentului;
   • inregistrarile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul executiei lucrarilor (agremente tehnice, certificate de calitate, condica de betoane, procese verbale, rezultatele incerarilor efectuate etc);
   • proces verbal de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor, a structurii de rezistenta, de admitere a fazelor determinante;
   • expertize tehnice, rezultate ca urmare a unor greseli de executie;
   • caietele de atasament, jurnalul principalelor evenimente, procese verbale de constatare privind stadiul realizarii constructiei;
3. Capitolul C: Documentatia privind receptia, care include:
   • procesele verbale de receptie la terminarea lucrarilor si receptie finala si acte anexate acestora;
   • alte acte incheiate ca urmare a cererii comisiilor de receptie
4. Capitolul D: Documentatia privind exploatarea, care include:
   • prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei, instructiunile de exploatare si intretinere si lista prescriptiilor de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii constructiei;
   • proiectele in baza carora s-au efectuat , dupa receptia finala a lucrarilor ,modificari ale constructiei fata de proiectul initial;
   • actele de constatare a unor deficiente aparute dupa receptia executarii lucrarilor si masurile de interventie luate;
   • proiectul de urmarire speciala a constructiei, daca este cazul;
   • procesele verbale de predare primire a constructiei in cazul schimbarii proprietarului;
   • jurnalul evenimentelor;

Modul de intocmire a cartii tehnice a constructiilor

Cartea tehnica a constructiei se intocmeste de catre Investitor, impreuna cu Proiectantul astfel:

1. Proiectantul obiectului de constructie intocmeste si preda investitorului, pe masura elaborarii si cel mai tarziu pana la data recetiei finale a lucrarilor, documentatia privind proiectarea si cea privind exploatarea constructiei;
2. Comisiile de receptie la terminarea lucrarilor si de receptie finala predau investitorului documentatia privind executia;
3. Investitorul obiectivului primeste toate actele ce cad in sarcina proiectantului si a comisiilor de receptie, le completeaza cu cele ce cad in sarcina sa (cele privind executia), le indosariaza si intocmeste centralizatorul;

Formulare cuprinse in cartea tehnica a constructiei

Procesele verbale cuprinse in cartea tehnica la capitolul executie pentru a fi valabile trebuie semnate si de un Diriginte de Santier, angajat al Beneficiarului

• Ordin incepere lucrari;
• Proces verbal predare -primire amplasament;
• Proces verbal de trasare a lucrarilor;
• Proces verbal natura teren fundare;
• Proces verbal cota fundare;
• Proces verbal de lucrari ascunse;
• Proces verbal de receptie  calitativa;
• Proces verbal de  receptie stadii fizice;
• Proces verbal faze determinante;
• Proces verbal aspect beton dupa decofrare;
• Condica de betoane;
• Registru proces verbale;

Legislatie

Legea care guverneaza cuprinsul si modul de intocmire a cartii tehnice a constructiei este HG 343/2017 care modifica HG273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.